Скільки коштує переоформлення нерухомості у 2026 році: податки та витрати
Команда Vlasne Estate♥
26 січня 2026 р.
Повний розбір витрат при купівлі-продажу квартири в Україні. Хто платить пенсійний збір, які податки у продавця та скільки коштують послуги нотаріуса у Рівному.
Коли ви бачите ціну квартири в оголошенні, варто пам'ятати, що це не фінальна сума, яку доведеться витратити. Оформлення угоди у нотаріуса тягне за собою низку податків, зборів та обов'язкових платежів.
Щоб візит до нотаріуса не став для вас сюрпризом, команда Vlasne.estate розклала всі витрати «по поличках».
Хто за що платить: загальні правила
В Україні за домовленістю сторін витрати можуть ділитися як завгодно, але за законом та сформованою практикою ринку Рівного розподіл виглядає так:
1. Витрати покупця
Пенсійний збір: 1% від вартості нерухомості, вказаної в договорі.
Послуги нотаріуса: За домовленістю (часто діляться навпіл з продавцем).
Реєстрація права власності: Адміністративний збір.
2. Витрати продавця
Державне мито: 1% від вартості.
Податок на дохід (ПДФО): 0%, 5% або 18% (залежить від терміну володіння).
Військовий збір: 1,5% (платиться тільки якщо виникає обов'язок платити ПДФО).
Оцінка майна: Оплата послуг сертифікованого оцінювача.
Скільки податків заплатить продавець?
Це найважливіша частина, від якої залежить фінальна сума «на руки».
Ситуація | ПДФО (Податок) | Військовий збір | Держмито |
Продаж вперше за рік, володіння > 3 років | 0% | 0% | 1% |
Продаж вдруге за рік або володіння < 3 років | 5% | 1.5% | 1% |
Третій та наступні продажі за рік | 18% | 1.5% | 1% |
Важливо: Якщо ви отримали нерухомість у спадщину, правило «3 років» не застосовується — ви можете продавати її хоч наступного дня без сплати 5% податку.
Додаткові витрати, про які часто забувають
Послуги банку: Оскільки розрахунки проводяться у безготівковій формі (особливо при сумах понад 50 000 грн), враховуйте комісію за відкриття рахунку та переказ коштів.
Довідки та витяги: Інколи потрібні додаткові документи з БТІ або органів опіки (якщо прописані діти).
Перевірка об'єкта: Ми у Vlasne.estate завжди наполягаємо на повному юридичному аудиті перед угодою, щоб виключити наявність прихованих арештів.
Практичний приклад розрахунку
Припустимо, ви купуєте квартиру в Рівному за 1 500 000 грн (~$37,000), якою продавець володіє понад 3 роки.
Покупець заплатить: 15 000 грн (Пенсійний збір) + ~4 000 грн (половина послуг нотаріуса) = 19 000 грн.
Продавець заплатить: 15 000 грн (Держмито) + ~4 000 грн (половина послуг нотаріуса) + 1 500 грн (оцінка) = 20 500 грн.
Як мінімізувати ризики?
Юридичні аспекти нерухомості — це не те місце, де варто економити на професійній допомозі. Помилка в документах може коштувати значно дорожче, ніж послуги ріелтора.
Ми у Vlasne.estate беремо на себе повну перевірку документів та організацію зустрічі у перевірених нотаріусів, де не буде черг та «сюрпризів» у договорі.
Потрібен детальний розрахунок для вашої ситуації? Залиште заявку на безкоштовну консультацію!
